Версия для слабовидящих
В ходе ключевого мероприятия Российской строительной недели - IX Всероссийского совещания «Развитие жилищного строительства в Российской Федерации» – представители Минстроя России, Росреестра, Мосгордумы, ДОМ.РФ и лидеры девелоперского бизнеса России рассмотрели основные сложности работы девелоперов, а также детально разобрали тему КРТ.
Традиционно участников Российской строительной недели поприветствовал заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин.
«Несмотря на многочисленные внешние вызовы, по многим параметрам прошлый год оказался самым успешным в истории отечественной стройотрасли. Мы ввели более 110 млн кв. метров жилья, улучшили жилищные условия более 4 млн семей. <…> Достигнута высокая планка, однако мы не должны сбавлять темпы. Президентом перед нами поставлены конкретные задачи, которые нам необходимо выполнить. Это ежегодный ввод 120 млн кв. метров жилья, улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей в год <…>» - отметил в своем письменном обращении к участникам заседания вице-премьер.
По словам Марата Хуснуллина, одним из способов для обмена передовым опытом, кооперации и выстраивания профессионального диалога как раз являются такие отраслевые мероприятия как Российская строительная неделя.
Приветствуя участников совещания, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин, выразил благодарность коллегам за плодотворную работу в сфере жилищного строительства, несмотря на санкционные и экономические ограничения.
«Мы видим, что строительная отрасль является драйвером в развитии экономики страны. Тот темп, который мы набрали, его необходимо будет поддерживать <…>. Наша задача создать комплексное развитие территорий по всем направлениям», - сказал он.
Замминистра также добавил, что все инструменты поддержки направлены на то, чтобы комплексно решать вопросы обеспечения всей необходимой инфраструктурой тех территорий, над которыми работают застройщики. Более подробно он остановился на результатах работы в части КРТ.
«Мы видим заинтересованность регионов в механизме КРТ. <…> Эта работа <…> запущена во всех без исключения регионах. <…> Мы в конце прошлого года внесли ряд изменений в федеральное законодательство, связанное с КРТ. На сегодняшний день собрали еще целый список предложений от регионов и муниципалитетов. <…>. Постараемся успеть до конца весенней сессии внести очередной ряд изменений, которые позволят более гибко подходить в применении механизма КРТ, а, значит, оптимизировать процессы и ускорить реализацию данной программы», - подчеркнул Александр Ломакин.
По его словам, один из основных акцентов работы на сегодняшний день – это синхронизация всех мер поддержки, которая позволит максимально эффективно использовать предоставленные ресурсы для долгосрочного планирования и развития территорий.
Председатель комиссии РСПП по жилищной политике, президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец представил участникам сессии результаты опроса портала ЕРЗ.РФ, посвященного основным проблемам застройщиков. Согласно исследованию, главной причиной дефицита земельных участков для строительства застройщики (38%) назвали недостаточную активность властей по подготовке проектов КРТ.
На втором месте оказалась инвестиционная непривлекательно проектов КРТ, подготовленных властью (34%). По мнению 33% участников опроса, местные власти недостаточно активно вовлекают в многоквартирное строительство находящиеся в их распоряжении земли.
По мнению директора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Марии Синичич, одной из ключевых проблем в развитии механизма КРТ является на данный момент разделение полномочий между муниципальной и региональной властью.
«Земля у нас единая, города одни, а работа идет по-разному. Второе – квалификация сотрудников.<…> Проблема очень серьезная. Следующий момент это – несбалансированные обязательства в договорах о КРТ между застройщиком и публичной стороной», - пояснила она.
При этом, согласно опросу портала ЕРЗ.РФ, из ТОП-10 проблем девелоперов на данный момент вышла проблема во взаимодействии с Росреестром.
Победа над проблемами стала результатом огромной проделанной работы, пояснил статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
«Нам нужно снимать административные барьеры, продолжать вовлекать земли в оборот <…>. Чем больше будет публичной информации для застройщиков, данных, пространственных данных, тем меньше они потратят времени на самостоятельный поиск, тем больше они будут доверять государству», - заявил он.
Продолжила тему развития механизма КРТ председатель комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Московской городской Думы, Президент Ассоциации «НАМИКС» Елена Николаева. Она подчеркнула, что девелоперы, которые выходят на КРТ в Москве, уже не сталкиваются с теми традиционными проблемами, с которыми сталкиваются обычные застройщики.
«Это хорошая практика, которой можно было бы поделиться с другими регионами и сделать её более системной, масштабной. И, естественно, Москва с удовольствием делится всеми этими наработками. <…> Мы сейчас плавно движемся к тому, что, скорее всего, будем упразднять Градостроительный кодекс Москвы для того, чтобы синхронизировать все правила игры и сделать их максимально корректными и удобными для работы предпринимательского сообщества», - сказала она.
В ТОП-5 основных причин падения спроса на новостройки, согласно результатам опроса девелоперов, вошли рост рыночных ставок ипотеки (67%), сокращение льготных программ ипотеки (55%), снижение доходов населения (35%), введение субсидирования льготной ипотеки застройщиками (33%) и усиление требований банков к заемщику (25%).
Прогнозами по рынку поделился в ходе выступления руководитель направления аналитики корпоративного бизнеса Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов. По его словам, на фоне ужесточения ипотечного регулирования и сворачивания льготных программ, ожидается сокращение продаж новостроек в 2024 на 30% относительно среднего уровня в 2023 году.
«Понятно, что основным драйвером спроса в прошлом году стали льготные ипотечные программы, к концу года на первый план вышла Семейная ипотека. <…> Но фундаментальные причины спрос поддерживали, и будут поддерживать ближайшие пару лет <…>», - прогнозирует эксперт.
В свою очередь, об особенностях развития «депрессивной» городской территории на примере ЖК «ЗИЛАРТ» рассказал генеральный директор «ЛСР. Недвижимость –М» Александр Чайковский.
Он напомнил, что «ЗИЛАРТ» – это мультифункциональный проект комплексного освоения территорий, один крупнейших в Европе проект редевелопмента территории бизнес-класса. По словам Чайковского, компания изначально выбрала концепцию совместной застройки территории, то есть, фактически, мультифункциональной застройки, что стало ключевым фактором успеха проекта.
Также он добавил, что одним из вызовов, с которым столкнулась компания при реализации проекта, стала репутация локации. «Нам было необходимо перезапустить восприятие территории в сознании потребителя <…> Важно строить не просто жилой комплекс, важно строить новые мультифункциональные кварталы, новые районы с комфортными пространствами для жителей», - заметил он.
Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин в рамках своего доклада выделил основные востребованные тенденции, которые реализуются в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Среди них – большие фитнес-клубы, рестораны, создание медицинских центров, большие закрытые дворы-сады.
Президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков обратил внимание аудитории на то, что застройщики не просто строят квадратные метры по программам КРТ, а пополняют бюджеты городов, развивают инфраструктуру, жители аварийных домов получают современные квартиры, а сами девелоперы новые участки.
В результате, все это вместе дает необходимую синергию и становится драйвером развития городов по всей стране: на месте депрессивных территорий появляется жилье и новые рабочие места, бюджет получает налоговые отчисления, а экономика городов развивается.
Генеральный директор «Юникорн» Светлана Перминова, в свою очередь, представила участникам заседания итоги 2023 года по цифровизации новостроек.
«Цифровизация будет востребована рынком, поддержана государством, и мы призываем всех застройщиков, конечно, обратить внимание и начать внедрять цифровые продукты, необходимые для этапа эксплуатации уже сейчас, не дожидаясь, когда это станет обязательным», - подытожила Светлана Перминова.
На пленарном заседании ПИК получил диплом портала ЕРЗ.РФ за первое место по объемам ввода жилья в 2023 году.
Российская строительная неделя на протяжении многих лет является эффективнейшей площадкой для демонстрации новых направлений и передовых решений, уверен председатель правления, врио генерального директора АО «ЭКСПОЦЕНТР» Максим Фатеев.
Он отметил, что ключевым событием РСН является форум «Строим будущее России вместе», который создает условия для обсуждения важнейших вопросов отрасли, обмена опытом и делового общения представителей власти всех уровней. «По сути дела, все крупные девелоперы находятся на нашей площадке <…>. В этом году количество посетителей выставки увеличилось на 75% по сравнению с прошлым годом», - заявил он.
По традиции, в рамках совещания состоялась церемония награждения победителей ТОП ЖК-2024.